مشاوره املاک و حقوقی ملک آنلاین؛ پیش از خرید، فروش یا اجاره بپرسید
قولنامه، بیعانه، قیمت، سند یا قرارداد اجاره؛ سؤالتان را بنویسید یا بگویید و جواب کارشناس املاک را همین‌جا بگیرید.
مشاوره املاک کی به کارتان می‌آید؟
معامله ملک برای بیشتر خانواده‌ها بزرگ‌ترین خرید زندگی است و یک بند ساده در قولنامه می‌تواند بعدها گران تمام شود. مشاوره املاک یعنی پیش از امضا، کسی که این کار را بارها دیده قرارداد، سند و شرایط معامله را با شما مرور کند و بگوید کجا باید محتاط باشید.
چه سؤال‌هایی را می‌توانید بپرسید؟
- خرید خانه و آپارتمان: چه مدارکی را ببینم، سند تک‌برگ یا قولنامهای، پایان‌کار و بدهی‌های ملک
- فروش ملک: قیمت‌گذاری، شرط‌های قولنامه، گرفتن بیعانه و زمان تنظیم سند
- رهن و اجاره: ودیعه، تمدید و تخلیه، تعمیرات، کد رهگیری و حق مشاوره بنگاه
- قولنامه و بیعانه: بندهای پرخطر، فسخ معامله و وجه التزام
- پیش‌خرید و مشارکت در ساخت: تعهدهای سازنده، زمان تحویل و ضمانت‌ها
- قیمت ملک: بررسی قیمت پیشنهادی با توجه به منطقه، متراژ و سن بنا
پیش از خرید ملک این‌ها را بررسی کنید
- سند: فروشنده همان مالک است؟ سند تک‌برگ است، دفترچه‌ای یا قولنامهای؟
- رهن و بازداشت: ملک در رهن بانک یا بازداشت نیست؟ با استعلام ثبتی معلوم می‌شود.
- شهرداری: پایان‌کار و عدم خلاف دارد و با ساختمان موجود یکی است؟
- بدهی‌ها: شارژ، قبض‌ها، عوارض و مالیات تا روز تحویل با کیست؟
- قرارداد: زمان تنظیم سند، مبلغ و موعد هر قسط و جریمه دیرکرد روشن نوشته شده است؟
با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، شیوه ثبت قراردادهای ملکی در حال تغییر است. اگر مطمئن نیستید قرارداد شما چطور باید ثبت شود، پیش از پرداخت پول بپرسید.
چطور جواب می‌گیرید؟
- سؤالتان را بنویسید یا با دکمه میکروفون بگویید.
- اگر قولنامه، سند یا آگهی ملک را دارید، عکسش را پیوست کنید؛ مدارک فقط برای کارشناس است و هرگز منتشر نمی‌شود.
- شماره موبایل را وارد کنید و بفرستید. ثبت‌نام لازم نیست.
جواب کارشناس در صفحه پیگیری سؤالتان نمایش داده می‌شود و اگر بخواهید، در بله هم خبرتان می‌کنیم. اگر بعد از جواب خواستید کارشناس کار را هم برایتان انجام دهد، گزینه «می‌خواهم کارشناس کار را هم برایم انجام دهد» را بزنید.
سؤال‌های پرتکرار املاک و معاملات ملکی
قبل از خرید خانه چه چیزهایی را باید بررسی کنم؟
اینکه فروشنده مالک باشد، ملک در رهن یا بازداشت نباشد (با استعلام ثبتی)، پایان‌کار و عدم خلاف شهرداری داشته باشد، بدهی‌هایش روشن باشد و متراژ و مشخصات سند با خود ملک بخواند. مدارک ملک را پیوست کنید تا کارشناس برای مورد شما دقیق بگوید.
بیعانه چیست و اگر معامله به هم بخورد چه می‌شود؟
بیعانه مبلغی است که هنگام قولنامه برای محکم کردن معامله پرداخت می‌شود. اینکه با به هم خوردن معامله برگردد یا نه، بیشتر به شرط‌های خود قولنامه بستگی دارد. پیش از پرداخت، متن قولنامه را برای کارشناس بفرستید.
خرید ملک قولنامهای ریسک دارد؟
بله، بیشتر از ملک سنددار. ملک قولنامهای سند رسمی به نام فروشنده ندارد و احتمال فروش همزمان به چند نفر یا ادعای دیگران بیشتر است. پیش از خرید بپرسید چه مدارکی را باید ببینید و بعداً چطور سند بگیرید.
در قرارداد اجاره به چه نکته‌هایی دقت کنم؟
مبلغ ودیعه و اجاره، تاریخ شروع و پایان، شرط تمدید و افزایش اجاره، هزینه‌های شارژ و تعمیرات، و زمان تخلیه و پس دادن ودیعه. قرارداد را با کد رهگیری تنظیم کنید.
می‌توانم عکس قولنامه را برای کارشناس بفرستم؟
بله. عکس یا فایل قرارداد را پیوست کنید. مدارک شما فقط برای کارشناس است و هرگز منتشر نمی‌شود.
کارشناس املاک جای وکیل یا کارشناس رسمی دادگستری را می‌گیرد؟
نه. پاسخ کارشناس راهنمایی است تا آگاهانه تصمیم بگیرید. برای دعوای حقوقی یا قیمت‌گذاری رسمی به وکیل یا کارشناس رسمی نیاز دارید؛ کارشناس می‌گوید چه وقت لازم است.
موضوع‌های دیگر
-
امور ثبتی و سند
سؤال سند تک‌برگ، انتقال سند، فک رهن، افراز یا سند مشاعی را از کارشناس امور ثبتی بپرسید و بدانید کارتان از کجا شروع می‌شود.
بپرسید -
قانون کار و بیمه
کارگر و کارمندید یا کارفرما؟ سؤال قرارداد کار، حقوق و سنوات، بیمه تأمین اجتماعی، اخراج و شکایت در اداره کار را از کارشناس بپرسید.
بپرسید -
نرم‌افزار، سایت و اپلیکیشن
هزینه و زمان واقعی سایت یا اپلیکیشن، انتخاب نرم‌افزار، بررسی پیشنهاد پیمانکار یا یک مشکل فنی را از کارشناس نرم‌افزار بپرسید.
بپرسید -
بازاریابی، برند و کسب‌وکار
فروشتان کم است، نمیدانید تبلیغات را از کجا شروع کنید یا دنبال نام و هویت برندید؟ از کارشناس بازاریابی و برند بپرسید.
بپرسید