املاک و معاملات ملکی نمونه آزمایشی
فروشنده بعد از گرفتن بیعانه پشیمان شده؛ می‌تواند معامله را فسخ کند؟
برای خرید آپارتمان قولنامه نوشته‌ایم و بخشی از پول را به‌عنوان بیعانه پرداخته‌ام. حالا فروشنده می‌گوید پشیمان شده و فقط بیعانه را پس می‌دهد. مشاور املاک هم می‌گوید کاری نمی‌شود کرد.
آیا فروشنده حق دارد معامله را به هم بزند؟
پاسخ کارشناس
کارشناس املاک و معاملات ملکیپرسش از کارشناس
اینکه فروشنده بتواند معامله را به هم بزند یا نه، به متن قولنامه بستگی دارد، نه به اسم «بیعانه».
اول متن قولنامه را نگاه کنید
- اگر در قولنامه «حق فسخ» برای فروشنده نوشته نشده، معامله با امضای قولنامه انجام شده و فروشنده نمی‌تواند یک‌طرفه آن را به هم بزند.
- اگر نوشته شده «در صورت انصراف فروشنده، دو برابر بیعانه را بپردازد»، یعنی برای انصراف او شرط گذاشته‌اید و باید ببینید این شرط فقط جریمه است یا حق فسخ.
- بند «وجه التزام» (جریمه روزانه تأخیر در تنظیم سند) را هم پیدا کنید.
چه کار کنید؟
- پول را پس نگیرید و چیزی را امضا نکنید که معنی‌اش رضایت به فسخ باشد.
- یک اظهارنامه رسمی بفرستید و بخواهید فروشنده برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر شود.
- اگر حاضر نشد، می‌توانید دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» طرح کنید. پیش از آن، با یک وکیل متن قولنامه را دقیق بررسی کنید.
اگر عکس قولنامه را بفرستید، بندهای مهمش را برایتان مشخص می‌کنم.